【愛知県豊田市】空き家と固定資産税の6倍ルールについて解説

 

1. 空き家問題の現状と背景

近年、空き家の増加が社会問題となっています。少子高齢化や人口減少が進む日本において、特に地方では空き家が急増しています。

総務省によると、日本の空き家率は2018年に13.6％に達し、空き家の数は約846万戸にのぼりました。

このような背景により、各自治体は空き家対策を強化しており、

その一環として「特定空き家」に指定された場合、固定資産税が6倍に引き上げられる制度が存在します。

2. 固定資産税の基本概念

固定資産税は、土地や建物などの不動産を所有している場合に課される税金です。

通常、住宅用地については、固定資産税の負担を軽減するために特例が適用され、土地の評価額が最大で6分の1に減額される措置があります。

しかし、これが適用されるのは「適切に管理された住宅」であり、放置された空き家に対しては異なる対応が取られます。

3. 特定空き家とは？

「特定空き家」とは、以下のような条件を満たす空き家です：

• 著しく老朽化し、倒壊の恐れがある
• 不法侵入者が入り込みやすく、治安が悪化する可能性がある
• 景観を著しく損なっている
• 衛生的に問題がある

これらの条件に当てはまる空き家は、自治体によって「特定空き家」として指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、固定資産税の特例が適用されなくなり、税額が通常の6倍に引き上げられることがあります。

これは、空き家を放置することのリスクを減らし、適切な管理や解体を促進するための措置です。

4. 固定資産税が6倍になる仕組み

通常の住宅用地には、固定資産税の負担を軽減する特例措置が適用され、土地の評価額が大幅に減額されます。

しかし、特定空き家に指定されると、この特例措置が適用されなくなります。

結果として、土地の評価額が通常のまま課税されるため、固定資産税が実質的に6倍に増加することになります。

具体的な例を見てみましょう：

• 通常の住宅用地では、土地の評価額が100万円の場合、特例措置により6分の1の16.7万円が課税対象になります。
• しかし、特定空き家に指定されると、100万円の評価額全額が課税対象となり、結果として6倍の固定資産税が課されることになります。

5. 特定空き家への対応策

特定空き家に指定されると、固定資産税の増加だけでなく、行政からの指導や命令が行われることがあります。

これには、修繕や撤去、解体といった対応が求められる場合もあります。

空き家を特定空き家に指定されないための対応策として、以下の点が重要です：

• 定期的な管理：空き家が長期間放置されると、老朽化や不法侵入のリスクが高まります。定期的に訪れ、家屋や敷地の状態を確認しましょう。
• 修繕・補修：老朽化が進んでいる場合、早めに修繕や補修を行うことで、特定空き家として指定されるリスクを減らせます。
• 活用方法の検討：空き家を長期間放置せず、賃貸物件として活用する、売却する、または解体して土地を有効活用するなどの選択肢を検討しましょう。

6. 空き家の売却や賃貸活用のメリット

空き家を放置すると、特定空き家に指定されるリスクがあるだけでなく、固定資産税や管理費用がかかります。

一方で、売却や賃貸として活用すれば、これらの費用負担を減らすだけでなく、収益を得ることも可能です。

• 売却のメリット：不要な空き家を売却することで、手元に現金を得ることができ、固定資産税や維持費用の負担がなくなります。特に都市部や観光地にある空き家は、需要が高いため高値での売却が期待できます。
• 賃貸のメリット：賃貸として貸し出すことで、定期的な収入を得ることが可能です。
• 賃貸需要が高い地域では、空き家をリフォームして貸し出すことも一つの選択肢です。

7. 空き家の解体とその費用

老朽化が進んだ空き家は、修繕や再利用が難しい場合、解体を検討することもあります。

解体費用は物件の大きさや立地によって異なりますが、一般的には100万円から数百万円の費用がかかることがあります。しかし、解体後に土地を売却することでその費用を賄えるケースもあります。

また、自治体によっては空き家の解体費用を一部補助してくれる制度もあるため、これらの制度を活用することで解体費用の負担を軽減できる可能性があります。

8. 空き家対策特別措置法とその影響

空き家問題の深刻化に伴い、2015年には「空き家対策特別措置法」が施行されました。

この法律により、自治体は空き家の所有者に対して指導や勧告、命令を行い、必要に応じて行政代執行による強制解体を行うことが可能になりました。

この法律の影響により、特定空き家に指定された物件の所有者は、迅速に対応を求められることが増えています。

放置すれば、固定資産税が6倍になるだけでなく、行政代執行による強制解体の費用も負担しなければならない場合があるため、早めの対策が求められます。

9. 空き家の今後と対策

空き家問題は、今後も続くと予想されています。特に人口減少が進む地方では、空き家の増加が避けられない状況です。

空き家を適切に管理し、特定空き家に指定されないようにすることが重要です。

また、空き家の活用方法を積極的に検討することで、経済的な負担を減らすだけでなく、地域社会への貢献にもつながります。

まとめ

空き家に対する固定資産税の6倍措置は、空き家問題に対応するための強力な手段です。

放置された空き家が「特定空き家」に指定されると、税負担が大幅に増えるだけでなく、

解体や修繕の指導が行われることもあります。

空き家の所有者は、適切な管理や活用を検討し、特定空き家に指定されないよう早めの対策を講じることが重要です。

 

 

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