実家を誰も相続しない場合の対処法とリスク

 

1. はじめに

少子高齢化や都市部への人口集中の影響で、地方の実家を誰も相続しないというケースが増えています。

親が亡くなった後、実家の管理や維持が困難になり、放置されることで空き家問題に発展することもあります。

本記事では、誰も相続しない場合の対策、発生するリスク、そして最適な解決策について詳しく解説します。

 

2. 誰も相続しないとどうなる？

2-1. 相続放棄の手続きとその影響

相続人が誰も実家を引き継がない場合、まず考えられるのが「相続放棄」です。

相続放棄をすると、借金や維持費などの負担はなくなりますが、同時に財産も受け取れなくなります。

相続放棄の流れ

1. 相続の開始（親の死亡）
2. 相続を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ相続放棄の申述
3. 裁判所の審査を経て相続放棄が受理される

相続放棄が成立すると、次の相続順位の人（兄弟姉妹や甥・姪）が相続権を持つことになります。

2-2. 空き家として放置されるリスク

相続放棄された実家は最終的に国庫に帰属しますが、それまでの期間は管理が行われず、空き家として放置される可能性が高くなります。

空き家の放置リスク

• 管理責任の発生：固定資産税の支払いが続く可能性がある。
• 倒壊・犯罪の温床：劣化が進み、近隣住民への被害や不法占拠のリスク。
• 特定空き家の指定：行政から「特定空き家」に指定されると、固定資産税が6倍になる可能性がある。

 

3. 実家を相続しない場合の対策

3-1. 売却を検討する

相続人が実家を引き継がない場合、最も現実的な解決策は売却です。

売却の方法

• 不動産会社への仲介依頼：市場価格で売却を目指す。
• 買取業者に売る：早期売却が可能だが、価格は安くなる。
• 自治体やNPOへの寄付：空き家活用の一環として寄付ができるケースも。

3-2. 空き家バンクの活用

自治体の「空き家バンク」に登録することで、移住者や事業者への売却や賃貸がスムーズに進む場合があります。

3-3. 管理会社に委託する

すぐに売却できない場合は、空き家管理サービスを利用するのも一案です。

定期的な清掃や点検を行い、劣化や犯罪リスクを軽減できます。

 

4. 実家を相続しない場合の法的な注意点

4-1. 相続放棄しても管理責任は残る

相続放棄をしたからといって、直ちに管理責任が消えるわけではありません。

次の相続人が決まるまで、一定期間は管理義務が発生します。

4-2. 相続人不在時の手続き

全員が相続放棄すると、家庭裁判所が「相続財産管理人」を選定し、最終的に国庫に帰属します。

ただし、この手続きには時間と費用がかかります。

 

5. 実家を放置した場合の費用比較

以下の表は、実家を放置した場合と適切に処理した場合の費用比較を示しています。

6. まとめ

実家を誰も相続しない場合、放置すると税負担や管理リスクが増大します。

売却や管理委託、空き家バンクの活用など、事前に適切な対策を講じることが重要です。

相続問題は専門家の助言を受けながら早めに動くことをおすすめします。

 

7. 追加の対策と専門家の活用

相続問題は複雑であり、適切な対策を講じないと将来的にトラブルが発生する可能性があります。そのため、以下の専門家への相談をおすすめします。

• 不動産会社：売却や活用方法の提案
• 弁護士：相続放棄や遺産分割協議のサポート
• 税理士：相続税や固定資産税の計算と節税対策
• 司法書士：相続登記や名義変更手続き

適切な対策を講じることで、実家を放置するリスクを回避し、

資産を有効活用することができます。

 

売却の相談は専門家へ

実家を売却する際には、税金や手続きに関する専門的な知識が必要になります。

適切なタイミングで売却し、税負担を最小限に抑えるためには、

信頼できる専門家に相談することが大切です。

当社では、相続した不動産の売却に関する無料相談を受け付けています。

税金対策や売却の進め方について詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▶︎ 無料相談はこちら