「豊田市で家を買うならどっち？中古戸建vsタワーマンション徹底比較2025」

【監修：豊田市の不動産専門店｜hana不動産】

「今って中古住宅って高いの？」「豊田市駅前のマンション、買うなら今？」
そんな疑問にお応えするべく、豊田市の中古不動産事情（2025年版）を、地元密着のhana不動産が詳しく解説します。

この記事では、とくに注目度の高い2つのジャンルにフォーカス：

• ファミリー層に人気の「中古戸建」

• 駅前再開発の象徴「タワー・ザ・トヨタ」などの高層中古マンション

購入検討中の方も、売却を考えている方も、最新相場と傾向をぜひ参考にしてください。

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■ 豊田市の中古戸建は“堅調価格”で流通中

2025年現在、豊田市の中古戸建市場は安定した需要があり、価格も大きな下落は見られません。

▼ 相場の目安（2025年上半期）

エリア	築年数	土地面積	建物面積	成約価格目安
高橋町	築20年	約60坪	約34坪	約3,200万円
伊保町	築15年	約55坪	約32坪	約3,380万円
上郷地区	築10年	約50坪	約30坪	約3,480万円
稲武・藤岡方面	築25年	約70坪	約35坪	約2,200万円

※リフォーム済か未改装か、立地条件、駐車場の有無などで変動します。

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▼ 中古戸建の購入ニーズが伸びる理由

• 建築コスト高騰により“建てるより買う”が主流に

• 土地付き＆駐車場完備の実用性

• リノベーション済み物件が増加し“すぐ住める”

また、豊田市では「築10～20年」「駅まで車10～15分」「駐車2台分」などの条件が揃った物件が人気です。

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■ 中古マンション市場は“希少性と駅近”がカギ

一方、中古マンションは供給数が限られており、“選べるうちに動く”スタンスが求められます。
そのなかでも代表格とされるのが、豊田市のランドマーク的存在…

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■ 話題の物件｜タワー・ザ・トヨタ（豊田市駅前）

「タワー・ザ・トヨタ」は、名鉄「豊田市駅」徒歩1分、地上26階建のタワーレジデンス。
その資産性、快適性、立地は市内随一で、2025年現在も高い人気を誇っています。

▼ 売買相場（2025年時点）

間取り	専有面積	階数	売出価格帯
3LDK	約75㎡	中層階	約5,200〜5,600万円
2LDK	約60㎡	高層階	約4,800〜5,100万円

• 平均坪単価：約230万円前後

• 駅近＋築浅＋管理良好の物件は高値安定傾向

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▼ 賃貸相場（法人・社宅ニーズも）

間取り	家賃（管理費込）	備考
3LDK	約20〜22万円/月	高層階・眺望良好・駐車場あり
2LDK	約17〜19万円/月	単身～夫婦向けが中心

大手企業の法人契約・社宅需要が非常に強く、流通量が少ない割に動きは早いのが特徴です。

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■ 中古戸建 vs タワーマンション｜比較してみよう

項目	中古戸建	タワーマンション
土地の所有	あり（資産になる）	なし（所有は専有部分のみ）
維持費	固定資産税＋メンテ費	管理費・修繕積立費が毎月かかる
駐車スペース	2～3台確保可能な物件が多い	基本1台（追加は抽選や別契約）
価格の動き	堅実・立地と築年で大きく差が出る	駅前＋希少立地で高値安定
セキュリティ	一般的（門・塀・玄関）	オートロック・24h防犯カメラあり
将来の資産性	土地次第で変動が大きい	駅近＆築浅なら価格維持力が高い

▶ ライフスタイルに合わせて選ぶのが正解です！

• 静かな環境・自由な暮らし → 中古戸建

• 駅チカ生活・管理手間を減らしたい → タワーマンション

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■ hana不動産に寄せられる“よくある相談”3選

● Q1. 築20年の戸建てって買っても大丈夫？

A. 現地調査＋インスペクションで「躯体・基礎・設備」の状態を確認しましょう。リフォーム済なら十分検討可能です。

● Q2. 駅前マンションの管理費が高いのはなぜ？

A. 警備・共用部清掃・修繕積立など“サービス込み”です。長期的に見ると管理が良い方が価値は下がりにくくなります。

● Q3. 売却するときに高く売れるのはどっち？

A. 売却しやすいのはタワーマンション（流動性が高いため）。ただし、戸建でも立地がよければ高く売れる可能性はあります。

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■ まとめ｜2025年の豊田市は「中古市場」がアツい！

新築よりも“中古＋リフォーム”を選ぶ人が増えている今、豊田市でも中古住宅への注目は高まっています。

【選び方のポイント】

• 資産性と将来売却まで考えるなら、駅近マンション

• 家族構成・広さ・静かな環境重視なら、中古戸建

人生のステージや家族の希望に合った住まいを見つけるためにも、エリアの特性と価格相場をしっかり見極めましょう。

 

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